财经 2022-12-06 19:32:00 作者:无极浏览:13    

中国小康网 独家专稿文|《小康》·中国小康网 袁凯买房怕跌、不买怕涨,究竟该不该买房,人们总在纠结。房价的持续波动为购房者带来困扰,一方面害怕买了之后继续下降,一方面又担心“过了这个村,没有这个店”。动辄几十上百万的房款往往是普通人一辈子的积蓄,这使得购房者们不得不实时关注着房价红绿图。2022年以来,楼市宽松政策接连释放,全国商品房销售降幅逐步收窄。房价还会不会降、要不要买房,刚需和改善型购房者总是在纠结。10万在鹤岗买房,真的可以躺平吗?中国房地产业协会数据显示,2022年9月,在纳入统计的全国313个地级及以上城市中,鹤岗、双鸭山、七台河房价排在全国最后三位,分别为每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市北京、上海、深圳,房价分别为每平米7.04万元、6.92万元、6.87万元。这意味着,在鹤岗买100平方米房子的钱,在北京只能买下3平方米。9月,“画师1.5万在鹤岗买房”的消息,又一次引起了人们对鹤岗的关注。这座地处黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域的小城市,曾经是新中国医学和电影的摇篮。中国医科大学第一、二分校和八一电影厂的旧址“旁观着”这座小城里人来人往,出去的、进来的,留下的、离开的。“白菜价”的房子吸引着外来者。在鹤岗做了8年中介的王飞(化名)介绍称:“近两年到鹤岗买房的外地人明显增多了。本地人大多有房,这地方的房子投资价值不太高,但是外地人购房的比例却很高。大概是三四年前开始,网上冒出了一股鹤岗买房热。”栖息港 中国人独有的“家”的观念使得鹤岗成了很多人选择的“栖息港”,想体验低房价、低生活成本的人不断涌入,有人留下,也有人离开。 摄影/宁颖这一时间节点,正好是国内各城市房价高企之时,鹤岗的低房价最终使得很多购房者抛弃了气候、环境、商业、医疗、基础配套设施等因素的考量,“逃”到鹤岗,“逃”进他们口中的“桃花源”。做游戏主播的胡一(化名),是最近搬到鹤岗的。经由王飞介绍,胡一最终以7万的价格拿下了一套62平方米的小户型二手房,水电齐全,配套设施完善。不足之处在于房子的位置较为偏僻,距离市中心较远。“我对其它设施的需求较小,也不用打卡上班,只要有网有电就够了,总的来说,这个房子我还挺满意的。”一完成产权交接手续,胡一就拎着两个包裹搬进了他的新房。独属于自己的新家,令胡一在刚搬进来的前两天里都高兴得没怎么睡觉。在鹤岗,外来者多,留下的少。留下的大多是胡一这样的自由职业者。他们不依靠过多的商业设施,不用在当地企业工作,电和网便足以让他们拿到与在大城市里差不多的薪水。“鹤岗真正让我明白了一件事,抛开消费主义,我同样可以过得很好,电与网是最大的公平。”胡一对此颇有几分感慨。在王飞看来,如果从事网络直播或其他线上办公的行业,抱着10万存款来鹤岗“躺平”,不失为一种好方法。但如果是常规工作者冲着低房价来到鹤岗,大多会因为工作问题,最后失望离开。据黑龙江统计年鉴显示,2021年鹤岗全市户籍总人口95.6万人,其中城镇人口77.6万人。与2015年相比,户籍人口减少10万人,城镇人口减少8.3万人。而第七次人口普查数据显示,截至2020年鹤岗常住人口89.1万人,比2010年减少16.7万人,下降15.81%。人口流失的一大原因就在于鹤岗本地工资留不住人。据王飞介绍,鹤岗的人大部分充斥在超市、餐馆、物流、外卖或快递行业,月工资普遍在2500元上下,快递外卖行业会略高一点。如若没有可以在线上进行远程办公的固定工作,对于年轻人而言,在鹤岗生活也不太容易。跟其他城市动辄几十上百万的房子比,鹤岗确实“很便宜”,但生活没有大城市丰富,胡一更倾向于将鹤岗当作自己的“加油站”。“不管怎么说也算是有了自己的房子,但以后大概率还是会离开的。”胡一说。中国人独有的“家”的观念使得鹤岗成了很多人选择的“栖息港”,想体验低房价、低生活成本的人不断涌入。有人留下,也有人离开。为了孩子,在北京五环外入手小户型李兴(化名)在北京做了7年销售,4个月前刚拿到自己新家的钥匙。“在北京打拼,忙活这些年,终于有了自己的家,有了归属。”即便4个月过去了,谈及自己的新家,李兴仍有些感慨。和很多“北漂”一样,李兴毕业后便来到了北京,“北京的高房价让我望而却步。本想着在北京赚几年钱,然后回老家买房定居。但是摇摆了几年,为了孩子的教育,还是狠下心咬咬牙买了房。”李兴一边查看着自己新房的装修进度,一边回忆。李兴这样的人不是少数。公开资料显示,在北京的购房人群画像中,以年轻人为主的刚需购房者仍是“主力军”。这部分人虽然购房资金有限,但是因为结婚、孩子教育等因素,买房置业意愿较强。而在房源上,迫于资金压力,小户型成为他们的主要选择。对于刚需置业者来说,如果在北京购买新房,能选择的地段几乎都是五环外。不过,随着城市发展和资源“疏解”,北京五环外的交通、配套日渐成熟,部分楼盘价格也早已进入5万时代。170多万,将自己和妻子多年积蓄凑一起,爸妈赞助一部分,再从亲朋好友处借一部分,付完房子的首付后,李兴一直过着紧巴巴的日子。“难归难,总算是心里有了盼头。就像小时候在农村读书,尽管天不亮就得起床赶路,但你知道,只有这样你才能走出去。现在有了房子,至少我不用来来回回搬家,以后我孩子也能开开心心上学。”近几个月里,李兴加了许多“捡漏”群,时不时在群里“蹲守”低价生活用品,在超市买菜时也基本做到货比三家,还用起了记账App,用一笔记一笔。“小区里的生活超市蔬菜会稍微便宜一些,会员卡还打折;买水果的话,大型连锁超市会实惠许多;肉类的话,下班后晚一点买可能会遇上降价。”对于自己最近的发现,李兴颇有几分自得。李兴计划先节省攒点钱把父母和亲朋好友的钱还上。剩下每月1.5万的贷款,自己与妻子两人的工资完全可以负担。和大多数人一样,买过房后,李兴还是会时不时盯一盯房价。“最开始听说房价降了,也有过懊恼的时候,但转念一想,谁也无法正好在最低的价格入手。起起伏伏都是正常现象,现在房价也基本大差不差,先买先住总是好的。”如今,李兴就等着房子装修好后拎包入住。“一切都在朝着好的方向发展。”在海南低价买房,圆梦第二故乡和许多东北人一样,高山一直把海南视作第二故乡,有个居住在海南的梦。今年,他这个梦实现了。据海南省统计局数据,今年1至9月,海南全省累计房屋销售额只有750亿元,房屋销售面积也从去年同期的600万平方米变成了400万平方米,整体房屋销售均价17124.9元/㎡,同比下滑了5.1%,量价齐跌。高山正是把握住了这个低价期,在今年春节豪掷300余万,在三亚购入了“过冬房”。“对于我们这样的北方人而言,这边的气候、水、环境都很适宜,到了冬天,一家子人到这边来过冬是我们购房的主要原因。”在综合对比了沿海的多个楼盘后,高山最终选择了三亚的楼盘。“当时是房价低谷,能争取到多大的优惠就看怎么谈,而且通货膨胀,钱放在哪里都会贬值,还不如买房。现在看来当时的选择也没错。”由于地处热带季风海洋性气候区,海南冬无严寒,临近旧历年关总会吸引像高山这样来自全国各地的游客和购房者。据海南一位房产中介介绍,今年春节时期是海南房产自2020年疫情以来最为忙碌的一段时间。“我当时初二就出来‘抢客’了,各个楼盘都在促销,那时候带客户都是一群一群地带,每天能跑十来次。”谈及房价的变动问题,高山表示,自己买完房后就没怎么再关注,只是偶尔从朋友口中或从新闻上看见房价或升或降。“但房子总是要买的,自己能做的就是在一个觉得合适、能接受的价格购入,剩下的便交给市场了。”(《小康》·中国小康网 独家专稿)本文刊登于《小康》2022年11月下旬刊关于本篇文章的更多报道,我们已在【和讯财经APP】上刊登,应用商店搜索“和讯财经”,下载并参与猜指数活动赢取京东卡和万元现金大奖

 
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