中新网福建新闻1月3日电 近日，第一太平戴维斯在云端发布的“2022年下半年福州及厦门房地产市场云端分享会”显示，虽整体经济环境面临“后疫情时代”诸多不稳定因素的冲击，但作为福建主力的福州、厦门“双城”房地产市场在逐步调整的发展之路上持续探索，仍有“韧性”可待挖掘。

“刚刚过去的2022年，受本土疫情扰动及内外部宏观环境复杂的影响，福州及厦门商用物业市场整体租赁需求呈疲弱态势。”在第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇看来，两地甲级写字楼市场空置率均有所上升，多数零售品牌在本地的活跃度亦较此前低。短期内，甲级写字楼的既有存量及客观增量仍待去化，空置率料延续上升趋势；零售物业市场租赁需求也仍在恢复进程，租金提升空间或较为有限。

统计数字显示，2022年全年，福州写字楼市场租赁需求倾软，年度净吸纳量降至近十年最低的3.2万平方米，同比下降56.3%，多数子市场空置率普遍上升。全市租金指数环比下降5.7%、同比下降7.7%。2023年，全市预计有两个新项目入市，将为市场带来6.2万平方米新增供应面积。但由于平均租金已降至较低水平，因此租金水平预计基本维稳。

而在厦门方面，2022年，厦门甲级写字楼市场共录得两个新项目交付，两个项目均于下半年投入使用。整体租赁市场需求仍呈疲软态势。2023年，市场需求活跃度预计仍有待提升，存量项目去化压力犹存，叠加新增供应的密集放量，预将推动全市空置率上升。(完)